LOTEAMENTO FECHADO JARDIM DOS YPÊS

O LOTEAMENTO FECHADO JARDIM DOS YPÊS é o único na região, com áreas  verdadeiramente de chácaras residenciais, sendo que 30% delas já com moradores.  É administrado por sua ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL e situa-se em Embu das Artes, bairro Itatuba, na Av. Ecologista João Oliveira Ramos de Sá, 761 (antiga Estrada Velha de Cotia). São 59 chácaras residenciais  (ou p/ fins de semana), que somam 110.020 mts.2. em áreas privativas, que variam de 1.500 mts.2. a 4.186 mts.2., disponibilizando aos proprietarios mais 53.000 mts.2 de áreas verdes comum a todos, onde estão sendo implantadas equipamentos de lazer consoante deliberam os proprietários. Cada área admite desdobro, se respeitado a área mínima de 800m². e frente de 15m.  COMPLETA INFRA ESTRUTURA: portaria, asfalto, iluminação pública de suas ruas internas, rede de energia eletrica, água, e em implantação nos próximos 120 dias pela Embratel rede de fibra óptica para TV e INTERNET de alta velocidade. Ao contrário de empreendimentos na mesma região, está 100% regularizado em todos os órgãos e sem qualquer problema com a CETESB para imediata construção, quando outros loteamentos, com mata virgem, tem demora de 2 anos para liberar qualquer obra. A matricula 'mãe' do loteamento é a de número 92.370 ante o Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra. É dedicado às pessoas que apreciam a paz, o silêncio, a natureza, o verde e a ecologia, como seu empreendedor João Oliveira Ramos de Sá, que o idealizou e realizou com áreas de lazer e de preservação que somam 48% da área dos lotes e subordinado a regras rígidas a fim de manter o padrão do residencial. Para 2011 o  rateio de despesas de manutenção é de apenas R$ 282,00.  Neste blog os proprietários podem eventualmente disponibiliar suas áreas à venda, detalhando informes. Abaixo pode ser acessado o estatuto da Associação Residencial Jardim dos Ypes. o CONTRATO PADRÃO DE VENDA registrado no Registro de Imóveis com as RESTRIÇÕES, de forma a que o interessado, mesmo antes de adquirir uma chácara, conheça seus futuros direitos e obrigações. Para vizualizar o Residencial no Google Earth, digite ainda Estrada Velha de Cotia, Itatuba, Embu, ou melhor ainda, as coordenadas: 23º38'17.48"S  46º53'56.15"O.  Já os Correios estão atualizados, com o nome correto da Avenida, e o CEP é 06845-210. Dista 6.300 do Km 282 da Rodovia Regis Bitencourt. Saia rumo ao Embú (passe em frente ao “Caipirão”) e siga as placas ALMENAT pela Av. Elias Yasbek por 450mts. Vire à esquerda na rotatória e pegue a Av. Ver.Jorge de Souza por 1.300m. Vire à esquerda na Av. João Batista Medina e siga por 1.700m. Em continuação siga pelas ruas (sem placas), Ágata 550m e Estr. Dna. Maria José Ferraz Prado por 2.300m. (após passar sob aqueduto da Sabesp há entroncamento com a Estr.do Capuava, onde deixe de seguir as placas (ALMENAT). Siga Placas Paróquia... em frente pela descida e logo que passar a Central de Leilões (veículos), vire à direita na Av. Ecologista João Oliveira Ramos de Sá: a 300m à esquerda está a portaria do loteamento.